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Glossario

Un glossario dei termini tecnici inerenti il mondo del mutui, spiegati in modo semplice e comprensibile.

Abi
Quando ci si orienta fra le offerte di mutuo casa proposte dalle diverse banche, capita spesso di sentire nominare l’ABI: che cos’è e a cosa serve esattamente?  Cos’è l’ABI ...Continua a leggere
Abitazione Principale
La conformazione fisica dell’Italia è talmente ricca e peculiare che il paesaggio è un elemento particolarmente tutelato dalla legge. Il Codice dei beni culturali e del paesaggio, infatti, individua come “beni paesaggistici gli immobili e le aree […] costituenti espressione dei valori storici, culturali, naturali, morfologici ed estetici del territorio”. Ecco perché è necessario conoscere la normativa vigente se si vuole ristrutturare un immobile sottoposto a vincolo paesaggistico. ...Continua a leggere
Accollo Edilizio
Chi acquista un appartamento di nuova costruzione si vedrà proporre dal costruttore l'accollo di una quota del mutuo edilizio gravante sull'immobile. Con tutta probabilità il venditore farà di tutto per farne sottoscrivere l'accettazione già in occasione della prima proposta di acquisto. In questo modo avrà vincolato l'acquirente che si troverà a dover accettare l'accollo per evitare il pagamento di penali. ...Continua a leggere
Accollo Mutuo Liberatorio Cumulativo
Subentro in mutui in corso Non tutti i venditori sanno che... l'accollo del mutuo all'acquirente potrebbe mantenerli vincolati al rimborso.Cioè rischiare di trovarsi a rifondere le rate lasciate impagate del nuovo proprietario! Ciò perché l'accollo può avere carattere liberatorio (privativo) o cumulativo. In quest'ultimo caso il debitore originario resterà obbligato verso la banca insie ...Continua a leggere
Accollo Mutuo
Subentro in mutui in corso Sulla convenienza dell'accollo se ne sono dette di tutti i colori, ma la leggenda più diffusa è che il venditore abbia già pagato tutti gli interessi e quindi resti da pagare solo il capitale. Ciò non è vero. Intervenire nel pagamento durante la vita del mutuo corrisponde esattamente ad iniziare un nuovo mutuo di importo e durata uguali a quelli residui del finanziamento i ...Continua a leggere
Atto Di Benestare
Nel caso si intenda richiedere un prestito sfruttando l’opzione di cessione del quinto è necessario ottenere un documento denominato atto di benestare affinché il finanziamento venga erogato. Di cosa si tratta? Vediamolo insieme nella guida che segue. Che cos’è l’atto di benestare L’atto di benestare consiste nel documento finale che perfeziona la concessione di un finanziamen ...Continua a leggere
Atto Di Provenienza
Quando si acquista la proprietà di un bene si riceve la copia di un certificato denominato atto di provenienza che attesta l’acquisto: di cosa si tratta? Scopriamolo insieme in questa guida. Cos’è l'atto di provenienza L’atto di provenienza dell’immobile è un certificato che permette al proprietario di un bene di dimostrarne la titolarità: in sostanza, questo docu ...Continua a leggere
Azione Revocatoria Fallimentare
Quando si parla di acquisto di un’abitazione di proprietà può essere utile sapere cos’è e come funziona un’azione revocatoria fallimentare, ovvero lo strumento con cui, dopo una dichiarazione di fallimento, si recuperano i beni mobili ed immobili di una persona fallita. Approfondiamo meglio l’argomento. Cosa significa ...Continua a leggere
Basis Point
Tassi dei mutui In finanza è comune parlare di "punti". Generalmente con l'espressione "punto" si indica il punto percentuale (1%) applicato ai tassi di interesse. Da lì si procede riferendosi ai decimi di punto (0,1%) o ai centesimi (0,01%). In alcuni casi invece "punto" sottintende i cosiddetti "punti base" o "basis points". Si tratta dei centesimi di punto percentuale, ovvero la più piccola unità di misura adoperata in relazione a ...Continua a leggere
Beneficio Termine
Rimborso mutuo Una delle migliori garanzie per la tranquillità del debitore di un mutuo fondiario è il divieto imposto alla banca di richiedere l'immediato rimborso dell'intero debito a seguito di rari e modesti ritardi nel pagamento delle rate. La disciplina sul credito fondiario vieta la temibile azione nel caso di rinvii fino a sei mesi, purché non ripetitivi. Un periodo che permette di fronteggiare anche gravi difficoltà. La deca ...Continua a leggere