Approfondimenti Mutui

Indice degli approfondimenti

Vuoi conoscere a fondo il mondo dei mutui?

Tele Mutuo ha realizzato oltre 150 approfondimenti tematici per sviscerare tutti gli argomenti correlati ai mutui casa.

Le ricerche possono essere effettuate in modi diversi. Qui trovi un indice per argomenti. In alternativa puoi usare l'Indice analitico.


Accolli di mutuo
SUBENTRO IN MUTUI IN CORSOAccollo del mutuo edilizio stipulato dal costruttore
Le opportunità per gli acquirenti di nuove costruzioni
Quando conviene accollarsi il mutuo del venditore
Liberare il venditore a seguito dell'accollo di mutuo
Ammortamenti
CALCOLO DEL MUTUOPiano di ammortamento americano
Piano di ammortamento tedesco
Piano di ammortamento italiano
Piano di ammortamento francese
MUTUI A RATA FISSA E DURATA VARIABILEAmmortamento a durata variabile
MUTUI A RIMBORSO AUTONOMOPiani di ammortamento personalizzati
MUTUI A TASSO MISTOAmmortamento a tassi miscelati (cocktail)
MUTUI AD AMMORTAMENTO SPECIALEI mutui a rate crescenti o decrescenti
MUTUI IN VALUTARischi delle oscillazioni valutarie
RATA DI RIMBORSO DEL MUTUOIl piano di ammortamento dopo la variazione di tasso
RIMBORSO MUTUOCompetizione nell’ammortamento a tasso fisso e variabile
Prima si pagano gli interessi e poi il capitale?
Aree geografiche
RICERCA DEL MUTUOTorino, dove si vendono solo i mutui migliori
Ottenere un mutuo a Napoli, spesso una vera impresa!
Mutuo a Pavia, più facile delle attese
Roma, il mutuo c’è ma bisogna cercarlo nel posto giusto
Milano, dov’è più facile trovare il mutuo
Centrali dei rischi finanziari
ISTRUTTORIA MUTUOCome cancellare un protesto
Cancellazione delle segnalazioni di cattivo pagatore
Le informazioni delle Centrali dei Rischi Finanziari
Come scegliere
ISTRUTTORIA MUTUOFarsi assistere da un mediatore?
MUTUI A TASSO VARIABILEL'Euribor migliore (VIDEO)
SCELTA DEL MUTUOOggi è meglio fisso o variabile?
La follia del mutuo 40 anni
Mutuo 30 anni, troppi!
Mutuo 25 anni - Oltre il limite
Mutuo 20 anni - La durata di riferimento
Mutuo 15 anni - Il compromesso migliore
Vantaggi e limiti del mutuo 10 anni
Paragonare le proposte
Banca tradizionale o specializzata?
Tipologie contrattuali
Importo e durata ideali
Meglio fisso o variabile?
Mutuo o affitto?
TASSI DEI MUTUIMeglio Euribor o Tasso BCE? (VIDEO)
Contratti di mutuo
CATEGORIE DI MUTUOPrestito vitalizio ipotecario: prendi i soldi e non li rendi
Quando ricorrere al mutuo chirografario
Mutui agevolati
Mutui edilizi e mutui fondiari
CONTRATTI NOTARILI DI MUTUOIl frazionamento del mutuo edilizio
Limiti e opportunità dell'apertura di credito ipotecaria
Quando la banca può chiedere il rimborso immediato
I divieti imposti dal contratto di mutuo
Contratti di mutuo unilaterali: stipulare senza la banca
Contenuti essenziali di un contratto di mutuo
Atto condizionato e atto definitivo
DEFINIZIONIPerché si chiama mutuo?
MUTUI A TASSO FISSOTasso fisso che… fisso non è (VIDEO)
MUTUI A TASSO VARIABILETasso d'ingresso che poco vale (VIDEO)
La clausola floor che blocca la discesa (VIDEO)
Cosa sapere
CATEGORIE DI MUTUOQuali opportunità per i professionisti?
Quali vantaggi con il Mutuo Giovani?
Cos'è il Mutuo Prima Casa?
DETRAZIONE FISCALE MUTUOBenefici fiscali
INTERESSI DI MUTUOTAEG: molto ma non tutto (VIDEO)
ISTRUTTORIA MUTUODiritti del consumatore
Attenti a...
Le valutazioni della banca
RIMBORSO MUTUOE se non riesco a pagare?
Casa alla banca dopo 18 rate impagate? (VIDEO)
Casa alla banca dopo 18 rate non pagate?
SPESE MUTUISpese accessorie del mutuo
TASSI DEI MUTUIQual è il tasso vero?
Curiosità
BANCHEQuanto guadagna la banca sul mutuo?
Quanto guadagna la banca sul mutuo? (VIDEO)
Detrazione fiscale
DETRAZIONE FISCALE MUTUOMantenimento dei benefici fiscali dopo la sostituzione del mutuo
Detrazione di mutui intestati a cooperative o imprese costruttrici
Benefici fiscali dei mutui stipulati fino al 1999
Nozione di abitazione principale ai fini della detrazione fiscale
Erogazione del mutuo
EROGAZIONE DELLE SOMME DI MUTUOErogazione del mutuo a stato avanzamento lavori (SAL)
Costi e meccanismi del prefinanziamento
Come affrontare il problema dell’erogazione differita
Erogazione contestuale ed erogazione differita
ESTINZIONE ANTICIPATA DEL MUTUOEstinguere il mutuo del venditore con il nuovo
Estinzione anticipata
ESTINZIONE ANTICIPATA DEL MUTUOUsare i risparmi per estinguere il mutuo?
I conteggi dell'estinzione anticipata parziale e totale
La penale di estinzione anticipata
Immobili a garanzia
ASTE IMMOBILIARI E MUTUIFinanziare l'acquisto di immobili all'asta
ISTRUTTORIA MUTUOI rischi dei beni provenienti da donazione o testamento
Caratteristiche degli immobili accettati in garanzia ipotecaria
Indici
TASSI DEI MUTUII vecchi indici: Ribor, TUS e Prime Rate
IRS: origine effettiva
IRS: dove trovarlo
IRS: cosa lo determina
IRS: cos'è
Euribor: chi lo decide
Euribor: andamento storico
Euribor: effetti della variazione sulla rata
Euribor: quando e perché cambia
Euribor: dove trovarlo
Euribor: vari tipi
Euribor: cos'è
Insolvenze
RIMBORSO MUTUOFondo per la concessione di garanzia sui mutui bancari
La postergazione delle rate di mutuo
La decadenza dal beneficio del termine
Insolvenza: la responsabilità è personale
Ipoteche
IPOTECHE A GARANZIA DEL MUTUOIl consolidamento dell’ipoteca
Ipotecare più immobili
L'importanza del grado di iscrizione dell'ipoteca
Importo e significato dell'iscrizione ipotecaria
Ipoteche volontarie e giudiziali
Cos'è l'ipoteca
Diritto di riduzione della somma ipotecaria iscritta
Liberare parte degli immobili ipotecati: la restrizione di garanzia
Prescrizione e rinnovazione dell'ipoteca
La cancellazione dell'ipoteca
La purgazione delle ipoteche
Quando la cancellazione non serve
Tenersi il mutuo cambiando l'immobile a garanzia
Cancellare l'ipoteca quando il creditore è irreperibile
Come cancellare un'ipoteca giudiziale
Gli enormi problemi del pignoramento
Istruttoria
ISTRUTTORIA MUTUOLa documentazione a corredo della domanda di mutuo
Le destinazioni del denaro finanziabili in banca
La valutazione delle domande con i sistemi di scoring
Le soluzioni per i lavoratori atipici
Il problema dei redditi non dimostrabili
Requisiti di un buon garante
MUTUI DIFFICILIIl Mutuo 100%
Il Mutuo seconda casa
Il Mutuo ristrutturazione
Mutuo per acquisto all'asta
Il Mutuo per consolidamento debiti
Mutui Liquidità
Mutui per Lavoratori Autonomi
Il Mutuo per stranieri
Mutui per Lavoratori Precari (atipici)
Mutuo per anziani (o quasi)
Il Mutuo per i Frontalieri
PERIZIA IMMOBILIAREQuello che il perito racconta
PERIZIA NOTARILEI contenuti della relazione notarile preliminare
SPESE MUTUICome ridurre la spesa per le certificazioni anagrafiche
Matematica finanziaria
CALCOLO DEL MUTUOTasso nominale e tasso effettivo
Il calcolo degli interessi
Relazione tra capitale, tasso, rata e periodi
Formule matematiche di calcolo
Come si costruisce un piano di ammortamento
La rata minima
Obbligazioni contrattuali
CERTIFICAZIONI MUTUILa certificazione di sussistenza del debito
OBBLIGAZIONI CONTRATTUALICarattere degli impegni assunti dal garante
Quando il mutuo coinvolge minori o incapaci
La figura del terzo datore di ipoteca
Ereditarietà degli obblighi contrattuali
Polizze abbinate ai mutui
POLIZZE ASSICURATIVE E MUTUILa polizza incendio a tutela dell'immobile
La protezione del debito attraverso la polizza vita
La copertura per il rischio di perdita dell'impiego
Gli effetti del vincolo della polizza
Differenza tra premio anticipato e ricorrente
Oltre l'80% del valore con la polizza fideiussoria
Preventivi
PREVENTIVI DI MUTUOCom’è fatto il prospetto ESIS
PIES: il Preventivo Mutuo confrontabile
Come leggere il Foglio Informativo del mutuo
La normativa sulla Trasparenza per i mediatori creditizi
I preventivi scarabocchio (VIDEO)
Sostituzione mutuo
ESTINZIONE ANTICIPATA DEL MUTUOQuando sostituire il mutuo conviene
RINEGOZIAZIONE DEL MUTUOLa rinegoziazione del mutuo
SURROGA DEL MUTUOLa portabilità del mutuo
Surroga Mutuo: quando conviene?
Spese
SPESE MUTUIImposta sul mutuo: quando l’aliquota è maggiorata
Effetto dell'iscrizione ipotecaria sui costi notarili
Tassi e interessi
INTERESSI DI MUTUOL’importanza dei primi anni del mutuo
Interessi moratori
Vietati gli interessi sugli interessi!
Mutui a tasso variabile ma… solo al rialzo!
Arrotondamenti... esagerati! (VIDEO)
MUTUI A RATA FISSA E DURATA VARIABILEQuando la rata fissa... varia
Rata fissa: quanto costa soffocare il capitale!
MUTUI A TASSO FISSOCome si determina il tasso fisso
Come cambia il tasso fisso tra la domanda e l’erogazione
Quando il Mutuo a Tasso Fisso non è fisso?
Il tasso fisso che non si sa (VIDEO)
MUTUI A TASSO VARIABILECome funziona il Mutuo a Tasso Variabile?
Le previsioni Euribor attraverso i Futures
Previsioni andamento prossimi 5 anni (VIDEO)
Attenti al tasso minimo (VIDEO)
MUTUI CAP (COL TETTO)Proteggersi con il tasso Cap
MUTUI CON OPZIONE DI TASSODa fisso a variabile e ritorno
RATA DI RIMBORSO DEL MUTUORicalcolare la rata quando cambia il tasso
Il preammortamento del mutuo
TASSI DEI MUTUICos'è il TAN
Cos'è il TAEG
Cos'è l'ISC
Cos' è lo spread
Cosa sono i basis points
LTV: effetto sul costo del mutuo
Le epoche di revisione dei mutui a tasso variabile
I tassi dell'usura
Quando il tasso del vecchio mutuo supera la soglia d'usura
Tassi usurari e interessi moratori

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