Mutuo BPER Tasso Fisso: Ecco come funziona

Quando compri un immobile, la scelta tra mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile è importante e dipende da diversi fattori. Una volta individuato il tipo di tasso che preferisci, ti troverai di fronte a diverse offerte da parte delle banche, come potrai verificare anche grazie al comparatore online disponibile sul sito di Telemutuo.

Ecco perché è importante capire bene come funziona il mutuo a tasso fisso e quali sono le peculiarità della soluzione proposta da banca BPER.

Cos’è il mutuo BPER a tasso fisso?

Il mutuo a tasso fisso BPER è un finanziamento a medio o lungo termine erogato per l'acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di un immobile a uso abitativo.

A differenza del mutuo a tasso variabile, col mutuo a tasso fisso si può sapere fin dal momento della stipula l’importo che il mutuatario dovrà pagare per rimborsare il prestito, tramite rate costanti per tutta la durata del mutuo. Il valore del tasso fisso finito (TAN - Tasso Annuo Nominale) viene deciso in sede di stipula del contratto di finanziamento, in base al valore stabilito periodicamente dalla banca.

Il mutuo BPER a tasso fisso spiegato nei dettagli

L’erogazione del mutuo a tasso fisso BPER può avvenire in un’unica soluzione oppure a stato avanzamento lavori, dipende dalla finalità per cui si è richiesto il mutuo. L’importo concedibile può arrivare all’80% del minore tra il prezzo pagato per l’immobile e il valore stimato dell’immobile in base alla perizia.

La stessa percentuale vale in caso di ristrutturazione e di costruzione, mentre può salire al 100% se il mutuo è coperto dal Fondo di garanzia statale Consap, fino però a un massimo di 250.000 euro. 

La restituzione dell’importo avviene con rate fisse, che possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali, per una durata minima di 5 anni e massima di 30 anni. Il cliente, tuttavia, può estinguere il mutuo in anticipo rispetto alla data concordata, in tutto o in parte, senza l’applicazione di penali.

Per ottenere un mutuo a tasso fisso BPER per l’acquisto di un immobile, il cliente deve portare in garanzia alla banca l’immobile stesso, oppure un secondo immobile di valore adeguato. In ogni caso, tuttavia, l’immobile oggetto di ipoteca deve trovarsi all’interno del territorio italiano e deve essere assicurato fino all’estinzione del mutuo contro incendio, scoppio e fulmine. 

A chi è rivolto il mutuo a tasso fisso BPER

Il mutuo BPER a tasso fisso è rivolto a clienti consumatori, cioè non imprese, ma privati, con cittadinanza italiana, oppure della Repubblica di San Marino e Città del Vaticano, oppure ancora di stati membri dell’UE o di paesi extra UE ma con residenza in Italia da almeno 2 anni.

Un ulteriore requisito riguarda l’età, che deve essere non inferiore a 18 anni al momento della stipula del mutuo e non superiore a 75 al momento della scadenza.

Per i clienti frontalieri, cioè residenti in Italia ma con reddito in franchi svizzeri, il secondo limite è abbassato a 70 anni. In caso di mutuo cointestato, si fa riferimento all’età del mutuatario più giovane.

Finalità del mutuo BPER a tasso fisso

Il mutuo BPER a tasso fisso può essere concesso in caso di acquisto di un immobile, anche prima casa, o acquisto all’asta, e/o ristrutturazione dello stesso. E’ inoltre prevista la finalità costruzione.

Infine, il mutuo a tasso fisso BPER può essere erogato anche per trasferire, senza penali o oneri, un finanziamento da un'altra banca (surroga), purché con iscrizione ipotecaria avvenuta da oltre 12 mesi.

Approfondimenti utili

• Approfondimenti sul mutuo a tasso fisso
• Guida al mutuo a tasso variabile
• Guida al mutuo tasso variabile con cap
• Guida al tasso misto
• Come scegliere tra tasso fisso e variabile?