Tassi alle stelle e aumentano le richieste di aiuto

Telemutuo si era già occupato della vicenda con la prima impennata dei tassi di interesse e le conseguenti criticità per i mutui in itinere, specie quelli a tasso variabile - decalogo salva mutuo -, e ora arriva un nuovo aggiornamento che certifica una chiara tendenza maturata nel corso dell’anno in merito alle decisioni UE sul costo del denaro, alimentando a ogni ritocco difficoltà per famiglie e altri soggetti che avevano investito nella propria casa.

Parallelamente all’aumento dei mutui per l’abitazione registrati con la ripresa del mercato post-Covid, ora come diretto risultato salgono progressivamente anche le richieste di aiuto per sovra indebitamento.

Per tanti, quindi, successivamente all’inizio della procedura di transazione immobiliare ecco arrivare i primi guai, moltiplicati dai rincari e dalla spinta inflazionistica che ha caratterizzato questi ultimi mesi, in un contesto socio-economico sempre più gravante sulle stesse potenzialità di spesa.

La continua risalita dei tassi di interesse voluta dalla Banca Centrale Europea per contrastare l'inflazione ha quindi provocato un aumento considerevole delle rate del mutuo a tasso variabile, con molti impossibilitati a sostenere le cifre dettate dal nuovo e inaspettato momento.

Le associazioni del settore hanno di recente lanciato un allarme proprio per questa “escalation” di domande per avere supporto e sostegno: “Il sovra indebitamento è un pericolo concreto”, è il messaggio lanciato al mondo finanziario e quanti devono sostenere rate sempre più onerose, che determinano una situazione spesso soffocante e soggetta a diversi rischi sociali e di carattere legale.

Il consiglio primario è sempre quello di rivolgersi a personale esperto e fidato, per avere tutta l'assistenza necessaria e trovare una possibile soluzione a casi complessi, arrivando a una nuova “governance” delle rate sul mutuo e tutelare così l’investimento immobiliare.

Intanto gli osservatori credono in una possibile “pausa” della Bce nei rialzi di questi ultimi tempi, auspicando, anzi, una riduzione, tuttavia resta da affrontare il presente e per famiglie e altri acquirenti è indispensabile traguardare nell’immediato un piano finanziario adeguato alla propria posizione e funzionale al medesimo istituto di credito. 

L’Abi (Associazione Banca Italiana) invita chi si trova in difficoltà a concordare con la propria banca l'allungamento della durata del proprio mutuo in modo da spalmare l'importo su più anni e dunque abbassare la rata. Altro strumento su cui fare leva è la surroga del mutuo che consente di cambiare banca e mutare le condizioni economiche originali del finanziamento. Si punta, inoltre, all'ampliamento dei beneficiari nella rinegoziazione dei contratti per cui il mutuatario ha il diritto di ottenere la trasformazione del mutuo da tasso variabile a tasso fisso. La legge attualmente fissa come condizioni di passaggio un mutuo fino a 200.000 euro e un Isee fino a 35.000 euro. L’Abi ha sollecitato di ammettere alla misura anche soggetti con reddito Isee o con mutui di importo più elevato. Si tratta però di raccomandazioni che gli istituti di credito non sono tenuti ad attuare.

Altri possibili aiuti sono previsti per l’ammortamento dei finanziamenti sull’acquisto della prima casa, così come è possibile verificare la sospensione delle rate utilizzando il fondo pubblico di solidarietà riservato solo a quanti sono in oggettiva e dichiarata difficoltà.

Una cosa è certa, l’aumento delle richieste di aiuto sarà una prerogativa di questo 2023, fino a quando non si avrà una vera e concreta inversione di tendenza sui tassi e sul complessivo quadro economico-finanziario, che sta ancora sconquassando il mercato dei mutui e il settore immobiliare.