TAN mutuo: cosa è e come funziona
Ultimo aggiornamento 14/10/2024
Tassi dei mutui
La pubblicità di prestiti e mutui mostra sempre il TAN, acronimo di Tasso Annuo Nominale.
Cos'è il TAN? E' il modo più semplice per dire il tasso di interesse. Se il TAN di mutuo è pari al 3% vuol dire che ogni rata verrà calcolata aritmeticamente con un tasso pari a 3% diviso per il numero di rate annue.
Per esempio quando il rimborso avviene mensilmente (12 rate all'anno) gli interessi inseriti nella rata saranno pari a 3% : 12 = 0,25% del debito residuo. Se il debito residuo è di 100.000 Euro la prima rata in scadenza conterrà così 250 Euro di interessi (100.000 x 0,25%).
A rigore, poiché il TAN è un tasso annuo, gli interessi andrebbero corrisposti tutti insieme alla fine dell'anno. Poiché invece il finanziatore li percepisce di solito strada facendo con il pagamento di ogni rata, ne ricaverà un piccolo vantaggio. Perché un conto è incassare 3.000 Euro tra un anno, un altro è cominciare a prendere 250 Euro tra un mese, 250 Euro tra due mesi e così via.
Il TAN nella sua semplicità rimane insensibile a questo fenomeno, differendo in tal senso dal Tasso Effettivo che invece contempla tale vantaggio acquisito dal creditore. Per questo il Tasso Effettivo viene utilizzato al posto del TAN nella definizione del TAEG, inteso a ritrarre in modo più fedele il costo di un prestito o di un mutuo.
ESEMPIO: un prestito al tasso annuo nominale del 20% presenterebbe un tasso effettivo del 20% solo se il pagamento degli interessi avvenisse in unica soluzione a fine anno.
Se invece si procede al rimborso rateale degli interessi aggiungendoli ad ogni rata di rimborso capitale, il tasso effettivo aumenta. Con il frazionamento mensile quello del suddetto prestito salirebbe dal 20% al 22%.
La differenza tra Tasso Nominale e Tasso Effettivo si assottiglia esponenzialmente con il decrescere del tasso considerato. Con un TAN del 5% la differenza massima con il Tasso Effettivo si attesta intorno allo 0,12%.
Link utili
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Rata € 827.7 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.04% - Tan: 2.94%
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Rata € 911.34 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 4.29% - Tan: 4.03%
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Rata € 649.5 al mese x 20 anni
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Rata € 541.67 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 2.94% - Tan: 2.74%
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Rata € 568.82 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.49% - Tan: 3.28%
Surroga
Rata € 578.93 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 3.62% - Tan: 3.48%
Surroga
Rata € 579.96 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.7% - Tan: 3.5%
Surroga
Rata € 582.53 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.73% - Tan: 3.55%
Surroga
Rata € 590.81 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.86% - Tan: 3.71%
Ristrutturazione
Rata € 549.31 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.15% - Tan: 2.89%
Ristrutturazione
Rata € 554.1 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 3.22% - Tan: 2.99%
Ristrutturazione
Rata € 577.91 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.8% - Tan: 3.46%
Ristrutturazione
Rata € 603.35 al mese x 20 anni
Tasso: VC - Taeg: 4.36% - Tan: 3.95%
Ristrutturazione
Rata € 677.2 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 5.77% - Tan: 5.31%
Le Recensioni di TeleMutuo
Recensione Verificata
La consulenza ricevuta dalla Telemutuo, in particolar modo dal consulente Jessica Ortu è stata pienamente soddisfacente sia come professionista che come empatica, ha seguito step by step. Consiglierò ai miei amicie e conoscenti la Soc. Telemuto per ogni loro esigenza di mutuo.
Michele D.
Recensione Verificata
E’ la prima volta che scrivo una recensione. Sento l’obbligo in questa occasione di farlo perché ho sperimentato un servizio meraviglioso. A renderlo tale però è stata una operatrice, la signora Jessica, che mi ha seguito in tutti i passaggi. Mi ha sempre risposto quasi in tempo reale. Mi ha spiegato, inviato informative e rassicurato. Sono rimasto senza parole. Oggi ho firmato la surroga del mutuo risparmiando tantissimo. Grazie a Telemutuo ma soprattutto grazie a Jessica. Alla prossima!!!
Maurizio F.
Recensione Verificata
Puntualità, professionalità e cortesia. Seguiti in toto per il nostro mutuo dal Sig. Manuel Blanca. Ci siamo trovati benissimo.
Barbara D.F.
Recensione Verificata
Abbiamo avuto modo di apprezzare la professionalità e l'umanità del team di telemutuo. Hanno saputo assisterci in tutte le fasi dell'istruttoria, con la raccolta della documentazione reddituale, bancaria ed immobiliare e nella scelta consapevole del miglior mutuo adatto alle nostre esigenze. Il consulente si è saputo interfacciare proficuamente con il nostro notaio di fiducia, adoperandosi prontamente per evadere ogni sua richiesta. Ha coordinato le specifiche richieste della banca mutuataria affinché fosse rispettata la tempistica di stipula.
Mario M.
