Il fascino e il valore della finestra con vista

Un bell'appartamento, in ordine. ben esposto. Meglio ancora se con vista panoramica che non necessariamente è mare, montagna, lago o campagna. Può essere anche città se il movimento dei tram non porta rumore, se lo sfrecciare dei treni è abbastanza lontano. Potendo, si può scegliere il film naturale da vedere dalla finestra o dal balcone-terrazzo. Tanto più nel post pandemia dove si è imparato a lavorare da casa. Una vista favolosa ha un valore, lo sa l'acquirente e lo sa il venditore. Alcune volte il venditore non sa che con qualche scelta assolutamente legale l'appartamento può guadagnare panorama. Sono i "diamanti grezzi", non facili da trovare e da ristrutturare. Ne scriveremo più avanti. 

Una bella vista comporta un costo aggiuntivo per chi vuole comprare. Ma quanto? Come sappiamo il prezzo giusto è sempre il punto di incontro di mercato in quel momento. Tra quello più basso per l'acquirente e quello più alto per il venditore. Una vista irresistibile spinge verso l'alto il valore dei metri quadrati. Non ci sono tabelle applicabili in automatico, di volta in volta la vista panoramica determina un valore misurabile solo se nello stesso stabile c'è un appartamento identico. Gli esperti dell'immobiliare ammettono che la componente soggettiva fa molto: la voglia di guardare un bosco è diversa e più intensa se è un bosco di città. Più scontato se è un bosco di una casa di campagna. 

Chi ha provato a dare un valore medio alla vista panoramica indica in un 5-10% aggiuntivo il valore di una casa unifamiliare, fuori città, con terreno pianeggiante intorno. Dal 10 al 30% se un bel panorama urbano è parzialmente ostruito in verticale o in orizzontale  in modo tale da ridurre il piacere dell'occhio. Si sale al 50% se la vista è libera e anche di più se è su una collina che dona il colpo d'occhio sulla distesa di case. 

Una precauzione è indispensabile. I terreni liberi che oggi allungano la vista saranno edificabili? Non è che una volta comprata la casa verrà costruito un grattacielo magari anche bello ma ingombrante?

Per chi è a caccia di case panoramiche è divertente sapere che esistono case con la vista sottovalutata, cioè appartamenti che (con pochi accorgimenti regolari e guidati da un esperto) possono guadagnare luce o vista. In alcuni casi basta un soppalco interno per alzare la vista di quel metro e mezzo che fa apparire il mare. Sono i "diamanti grezzi", chi li trova guadagna una vista  migliore e guadagnerà rivendendo il suo immobile.