Monitoraggio mutui regione per regione

La voglia di mutuo certo non manca tra i desideri di investitori e famiglie per quanto riguarda il mercato immobiliare: nonostante il quadro ancora critico presente nel contesto europeo per le misure antiinflazionistiche e le sue conseguenze sui tassi di interesse, l’attuale scenario offre comunque “alternative” fattibili: rinegoziazioni, surroghe e altre azioni stanno prendendo forma per venire incontro alle esigenze degli acquirenti anche grazie ad una maggiore apertura degli stessi istituti di credito. 

Nel merito della realtà italiana, allo stato attuale, a livello regionale emergono aspetti e indicatori differenziati sull’andamento dei mutui, che restano soggetti a una certa stabilità per i tassi fissi, mentre quelli variabili con margini di potenziale aumento. Una tendenza uniforme, inevitabilmente, nelle singole regioni italiane che spinge i mutuatari verso la scelta di un tasso fisso, che ormai alimenta la quasi totalità del mercato e della domanda in entrata per nuovi acquisti immobiliari.

Tra gli effetti percepiti quello relativo agli importi medi richiesti per l’avvio di una transazione immobiliare, con valori riscontrati al primo semestre dell’anno che mostrano una discesa marcata in alcune regioni italiane. Per quanto riguarda il Nord e Centro Italia: Marche, Liguria, Piemonte e Lombardia secondo le stime finanziarie indicano il ribasso maggiore. Cambia la situazione nel Sud e nelle Isole, dove gli importi calano in misura minore, con valori che riflettono, inevitabilmente, un costo inferiore dell’unità immobiliare: Puglia e Sicilia hanno subito molto meno la contrattazione sulle cifre di un mutuo.

Elemento comune a tutte le regioni, poi, l’aumento progressivo della durata media del finanziamento per ottenere una rata mensile più agevole possibile, anche se, in relazione a quanto detto sopra, esistono differenze tra le zone e località del Bel Paese: al Sud, infatti, sono più contenute le istanze in corso nella richiesta di spalmare maggiormente negli anni il finanziamento attivato per l’acquisto della casa, mentre al Nord e al Centro Italia, di contro, le “domande agevolate” la stanno facendo da padrone, alimentando al tempo stesso il settore bancario e creditizio nella ricerca di soluzioni idonee e consone alla transazione in oggetto.

Infine, nel monitoraggio sui mutui regione per regione non possiamo non evidenziare un altro dato comune, ovvero la discesa registrata nell’età media di quanti hanno attivato un mutuo immobiliare. A spingere sul fattore anagrafico le agevolazioni previste per gli under 36, con vantaggi fiscali e garanzia statale sui mutui per la prima casa fino all’80% del valore dell’immobile: notizia positiva la recente proroga del governo fino alla fine del 2023 per le facilitazioni concesse proprio ai giovani acquirenti.