Perché devo trovare il Notaio per comprare casa e aprire un mutuo?

Se vi state accingendo ad acquistare un’abitazione, ormai saprete che il ricorso a questa figura professionale è un passaggio obbligato, ma perché devo trovare il Notaio per comprare casa e aprire un mutuo? La risposta facile e veloce è: perché così dice la legge, non è una cosa che si può decidere di fare o non fare, ma naturalmente si tratta di una risposta molto parziale. In realtà, scavando più a fondo, ci accorgeremmo di come il ricorso al Notaio non sia – o non dovrebbe essere – solo un obbligo, ma un’opportunità di cui fare tesoro.

Il Notaio: un pubblico ufficiale al servizio del cittadino

Quella del Notaio non solo è una figura altamente specializzata, ma, pur lavorando in regime libero professionale, si tratta di un pubblico ufficiale a tutti gli effetti. Perché è importante? Perché un atto notarile è, a ogni livello, garanzia di legalità assoluta e di regolarità. Un atto notarile ha un valore altissimo, che dura nel tempo e che mette al sicuro noi e i nostri discendenti da problemi e situazioni che, magari a distanza anche di decenni, potrebbero altrimenti essere davvero difficili da dipanare. Rivolgendoci a un Notaio sapremo che il nostro investimento immobiliare di oggi sarà una risorsa, e non un problema, per i nostri figli, nipoti e chiunque venga dopo di loro, sia che decidano di mantenere l’immobile di proprietà o di venderlo. Una bella tranquillità.

Un atto notarile non può (quasi mai) essere impugnato

Come abbiamo detto poco sopra, un documento redatto dal Notaio è rivestito di una grande autorevolezza, anche in sede legale. Questo significa che, nel caso dovessimo trovarci ad affrontare un contenzioso riguardo un contratto o una situazione che vedono coinvolti un atto notarile, questo farà fede assoluta fino a prova certa di falso. 

Ecco perché un atto notarile è davvero la migliore assicurazione che possiamo avere sui nostri investimenti e per la nostra tranquillità. Inoltre, e non è cosa da poco, proprio per questa loro valenza quasi inattaccabile, gli atti notarili contribuiscono in modo significativo ad alleggerire il sistema giudiziario italiano, chiudendo molte cause prima ancora che vengano portate in tribunale. 

Il Notaio è il massimo esperto dei propri settori: chiediamo la consulenza

Capita spesso che ci rivolgiamo al Notaio quando ormai i giochi sono fatti: abbiamo già preso le nostre decisioni, magari abbiamo già firmato dei documenti che ci obbligano a determinati passi successivi e, quando ormai non possiamo più rimandare il momento fatidico, ci mettiamo alla ricerca del Notaio. 

Sebbene l’obbligo di legge riguardi solo l’atto finale di compravendita e poi di mutuo, sarebbe invece buona cosa rivolgersi al Notaio già prima di firmare compromessi ed altri impegni economici. Così potremo valutare insieme a questo professionista vantaggi e svantaggi dell’operazione che stiamo per compiere e il modo migliore per portarla a termine. Capita infatti non di rado che problemi anche rilevanti su degli immobili vengano a galla quando ormai ci siamo impegnati all’acquisto, mettendoci in una situazione difficilmente risolvibile, che ci porterebbe a perdere tempo e spesso anche denaro.

Ma quanto mi costa il Notaio?

Arriviamo a quella che è spesso la domanda fatidica: ma quanto mi costa il Notaio? La percezione di tariffe che possono sembrare alte è in realtà spesso data dal fatto che il Notaio ricopre anche il ruolo di sostituto d’imposta. Questo significa che provvede ad incassare e poi a versare allo Stato una serie di tasse e imposte che dobbiamo pagare quando eseguiamo determinate operazioni. L’ammontare di queste cifre dipende da diversi fattori, ad esempio se si tratta di una prima o di una seconda casa, se stiamo acquistando da privato o da impresa, se si tratta di una casa di lusso o no, della città e della zona in cui si trova e via dicendo.

Naturalmente a queste cifre, che non variano da Notaio a Notaio ma sono determinate dallo Stato, si sommano l’onorario del professionista e le spese che questo deve sostenere per svolgere il proprio lavoro. 

Mentre tasse e imposte possono essere calcolate a priori, il preventivo notarile va invece richiesto e dipende dal singolo professionista. Per un breve periodo erano state introdotte delle tariffe notarili fisse per le compravendite immobiliari, ma andavano contro il regime libero professionale in cui il Notaio opera: insomma, ognuno è libero di valutare il proprio lavoro come preferisce e sarà il cittadino a scegliere a chi rivolgersi.

Certo, l’aspetto economico è importante e non va sottovalutato, ma il consiglio è sempre quello, entro i limiti delle nostre disponibilità economiche, di rivolgersi al professionista che riteniamo possa essere più adatto a noi. Perché, in fondo, quanto vale la tranquillità nostra e dei nostri figli?