Benefici dei mutui con tasso Cap (capped rate). Tetto al tasso di interesse per evitare aumenti eccessivi della rata di mutuo.

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Mutui cap (col tetto)

Proteggersi con il tasso CAP

Soprattutto nei periodi in cui la differenza rispetto al tasso fisso raggiunge o supera il 2%, il mutuo a tasso variabile ingolosisce parecchio!

Al tempo stesso una variabilità senza limiti è motivo di seria preoccupazione a causa degli effetti che un'esplosione dei tassi potrebbe produrre sulla rata.

Per conservare i vantaggi del tasso variabile e limitare il rischio esiste allora la possibilità di contrarre un'assicurazione che rimborsi le quote dipendenti dall'eventuale innalzamento dei tassi oltre una certa soglia.

In questo modo si avrà la certezza di non dover mai sottostare ad un tasso superiore a quel tetto, denominato in gergo "Tasso Cap" (dall'inglese "Capped rate").

Il meccanismo è di facile attuazione perché molti istituti di credito propongono contratti preconfezionati che includono già la copertura assicurativa.

La banca si occuperà di sostenere il costo assicurativo ma in cambio pretenderà dal cliente un tasso un po' più alto di quello applicato ad un normale mutuo a tasso variabile.

Di solito si tratterà di spendere circa l'1% in più in cambio di un limite massimo all'escursione del tasso, nell'ordine di un paio di punti percentuali, fino a tre per le durate più lunghe.

Con un mutuo del genere si potrà così godere della convenienza del tasso variabile preconoscendo tuttavia dall'inizio la rata massima a cui si potrebbe andare incontro anche nei momenti peggiori.


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