Beneficio del termine: la decadenza
Ultimo aggiornamento 15/05/2024
Rimborso mutuo
Una delle migliori garanzie per la tranquillità del debitore di un mutuo fondiario è il divieto imposto alla banca di richiedere l'immediato rimborso dell'intero debito a seguito di rari e modesti ritardi nel pagamento delle rate.
La disciplina sul credito fondiario vieta la temibile azione nel caso di rinvii fino a sei mesi, purché non ripetitivi. Un periodo che permette di fronteggiare anche gravi difficoltà.
La decadenza dal "beneficio del termine", cioè dalla possibilità di rimborsare il debito alle scadenze programmate, può tuttavia essere provocata da specifiche circostanze previste nell'atto di mutuo.
Esse sono contenute di solito nel Capitolato delle Condizioni Generali, che non viene letto dal notaio ma risulta allegato al contratto principale.
Le specificazioni sono piuttosto generiche, evidentemente nell'intento di disporre di appigli adeguati ad autorizzare un azione legale anche prima dei termini previsti dalla legge per i ritardi di pagamento.
Un'ipoteca giudiziale o anche un banale protesto possono determinare così la decadenza dal beneficio del termine con le disastrose conseguenze che ciò comporta.
Ma anche la riduzione del proprio patrimonio, che potrebbe avvenire semplicemente per effetto della donazione di un'abitazione ai propri figli, rientra nelle cause di decadenza.
Ecco perché vale la pena di conoscere bene questi dettagli contrattuali, la cui portata in caso di applicazione si rivelerebbe tutt'altro che trascurabile.
Acquisto prima casa 100% Under 36
Rata € 827.7 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.04% - Tan: 2.94%
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Rata € 911.34 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 4.29% - Tan: 4.03%
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Rata € 649.5 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 5.25% - Tan: 4.81%
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Rata € 649.5 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 5.47% - Tan: 4.81%
Surroga
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Tasso: V - Taeg: 2.94% - Tan: 2.74%
Surroga
Rata € 568.82 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.49% - Tan: 3.28%
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Rata € 578.93 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 3.62% - Tan: 3.48%
Surroga
Rata € 579.96 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.7% - Tan: 3.5%
Surroga
Rata € 582.53 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.73% - Tan: 3.55%
Surroga
Rata € 590.81 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.86% - Tan: 3.71%
Ristrutturazione
Rata € 549.31 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.15% - Tan: 2.89%
Ristrutturazione
Rata € 554.1 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 3.22% - Tan: 2.99%
Ristrutturazione
Rata € 577.91 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.8% - Tan: 3.46%
Ristrutturazione
Rata € 603.35 al mese x 20 anni
Tasso: VC - Taeg: 4.36% - Tan: 3.95%
Ristrutturazione
Rata € 677.2 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 5.77% - Tan: 5.31%
Le Recensioni di TeleMutuo
Recensione Verificata
La consulenza ricevuta dalla Telemutuo, in particolar modo dal consulente Jessica Ortu è stata pienamente soddisfacente sia come professionista che come empatica, ha seguito step by step. Consiglierò ai miei amicie e conoscenti la Soc. Telemuto per ogni loro esigenza di mutuo.
Michele D.
Recensione Verificata
E’ la prima volta che scrivo una recensione. Sento l’obbligo in questa occasione di farlo perché ho sperimentato un servizio meraviglioso. A renderlo tale però è stata una operatrice, la signora Jessica, che mi ha seguito in tutti i passaggi. Mi ha sempre risposto quasi in tempo reale. Mi ha spiegato, inviato informative e rassicurato. Sono rimasto senza parole. Oggi ho firmato la surroga del mutuo risparmiando tantissimo. Grazie a Telemutuo ma soprattutto grazie a Jessica. Alla prossima!!!
Maurizio F.
Recensione Verificata
Puntualità, professionalità e cortesia. Seguiti in toto per il nostro mutuo dal Sig. Manuel Blanca. Ci siamo trovati benissimo.
Barbara D.F.
Recensione Verificata
Abbiamo avuto modo di apprezzare la professionalità e l'umanità del team di telemutuo. Hanno saputo assisterci in tutte le fasi dell'istruttoria, con la raccolta della documentazione reddituale, bancaria ed immobiliare e nella scelta consapevole del miglior mutuo adatto alle nostre esigenze. Il consulente si è saputo interfacciare proficuamente con il nostro notaio di fiducia, adoperandosi prontamente per evadere ogni sua richiesta. Ha coordinato le specifiche richieste della banca mutuataria affinché fosse rispettata la tempistica di stipula.
Mario M.
