Se desideri conoscere il mutuo migliore del momento usa il calcolatore su sfondo arancione qui in basso, uno dei migliori simulatori mutuo online.
Se invece conosci già il tasso e vuoi soltanto fare il calcolo mutuo e interessi per le principali durate, utilizza la calcolatrice qui sotto. Potrai visualizzare i risultati anche in forma grafica, per intuirne subito l'incidenza con le diverse durate.
Il calcolo del mutuo è stato per molto tempo uno sviluppo riservato a tecnici competenti. E qualcuno ci ha anche speculato, approfittando dell'impossibilità per la gente comune di effettuare calcoli che sfuggivano a chi non disponeva di una cultura matematica specializzata.
Poi sono arrivati i computer e chi si è preso la briga di comprendere le funzioni di programmi come Microsoft Excel ha cominciato a calcolare con facilità la rata di un mutuo.
Infine è arrivata Internet, che senza richiedere alcun tipo di preparazione o sforzo ha aiutato tantissime persone. Qui potrai trovare un ottimo calcolatore mutuo online che ti permetterà di simulare la rata per il tuo finanziamento.
Ma se oltre ai risultati, che puoi calcolare con facilità, vuoi capire cosa ci sta dietro, seguici nella lettura di questa pagina per sapere come calcolare la rata del mutuo.
La rata di un mutuo non è propriofacilissima da calcolare. Ciò perché per arrivarci bisogna individuare un valore costante che permetta di ammortare gradualmente il capitale portandolo a zero alla fine e facendo in modo che a ogni scadenza di pagamento tutti gli interessi maturati vengano pagati.
È per questo che, come sicuramente già sai, nella prima parte del rimborso si pagano molti interessi e man mano che il tempo passa, via via di meno.
Grazie ai suoi potenti processori matematici un computer non ha alcuna difficoltà a eseguire il calcolo della rata del mutuo e infatti ci mette letteralmente un nanosecondo.
Se vuoi provare a calcolare una rata con Excel puoi usare una funzione che indovina come si chiama? Rata!
Poi basterà aggiungere almeno i 3 argomenti obbligatori, ovvero tasso, durata, e importo di mutuo.
Considera solo che la funzione Rata pretende dati espressi con una logica che può interpretare. Quindi la durata non andrà espressa in anni ma come numero delle rate. Non importa se mensili, trimestrali o semestrali perché di ciò si terrà conto con il tasso, come vedremo tra un attimo.
Per fare un esempio, se il mutuo dura 10 anni e il pagamento è mensile, per calcolare la rata bisognerà scrivere che si tratta di 120 periodi (10 anni x 12 mesi).
Venendo al tasso, quando si calcola la rata del mutuo, non andrà indicato quello annuo, ma il tasso del periodo. Se dunque il tasso annuo è pari al 3%, nel caso di una rata trimestrale (4 rate annue) si scriverà 0,75%, ovvero il tasso annuo diviso per 4. Se la rata è mensile specificheremo 0,25%, cioè il tasso annuo diviso per 12 rate.
Veniamo infine al capitale. Questa è la specifica più facile, ma va considerato che la funzione Rata di Excel considera i numeri positivi come un entrata per il creditore e quelli negativi come un'uscita. Il che comporta che l'importo del mutuo venga inserito con segno negativo.
Morale, se vogliamo una simulazione rata mutuo decennale di 100.000 Euro al 3% annuo con rimborso mensile scriveremo nella cella di Excel:
= Rata(0,25%;120;-100000)
Neanche il tempo di premere Invio e il risultato comparirà istantaneamente addirittura con il segno dell'Euro inserito: 965,61 €.
Per saperne di più:
Qui il gioco diventa molto più semplice e a differenza del calcolo della rata, per ottenerlo basterà una comunissima calcolatrice.
Il calcolo degli interessi avviene in due step. Prima si ottiene il cosiddetto montante, ovvero il totale delle rate. Come avrai già intuito, il calcolo implica moltiplicare la rata per il numero di rate. Nel caso dell'esempio più sopra sarà pari a 115.873,20 (965,61 x 120).
Con il secondo passaggio ci limiteremo a sottrarre il capitale prestato, in modo da far emergere i soli interessi, che saranno perciò 15.873,20 (115.873,20 – 100.000,00).
Per saperne di più:
Chi vuol viaggiare alla vecchia maniera o semplicemente effettuare il calcolo della rata così come viene presentato nei libri di scuola potrà utilizzare alla formula classica di calcolo rata, che è la seguente:
Capitale x (1 + Tasso Annuo/ Periodi Annui)(Periodi Annui x Anni) x | Tasso Annuo / Periodi Annui ------------------------------------------------------------ (1 ( Tasso Annuo / Periodi Annui) (Periodi Annui x Anni) -1) |
Come cambierà la rata del tuo mutuo a tasso variabile in base alle previsioni sull'Euribor dei prossimi 5 anni?
Questa calcolatrice calcola le rate future utilizzando le previsioni dei mercati sull'andamento dell'Euribor nei prossimi 5 anni (tassi pubblicati nella Tabella Previsioni Euribor).
Nota: nel caso di un mutuo nuovo inserisci l'importo originario del mutuo e il numero totale di rate da rimborsare, pari al numero di anni x 12).
Per calcolare il mutuo per la prima casa, devi considerare diversi fattori. Inizialmente, determina l'importo del mutuo, che dipende dal prezzo dell'immobile e dalla tua capacità di versare un anticipo. Successivamente, informarti sul tasso di interesse corrente offerto dalle banche o dagli istituti di credito.
Questo tasso rappresenta il costo del denaro che prenderai in prestito e solitamente viene espresso come una percentuale annuale.
Decidi la durata del mutuo, che può variare tra 15, 20 o 30 anni. Ricorda di considerare anche le spese accessorie associate al mutuo, come spese di istruttoria, perizie, assicurazioni obbligatorie o commissioni bancarie.
Per semplificare il processo di calcolo, puoi utilizzare il nostro calcolatore online del mutuo. Basta inserire come finalità “mutuo prima casa” e potrai calcolare il mutuo in modo semplice.