I migliori mutui di oggi

Crédit Agricole - Mutuo Crédit Agricole con garanzia Consap Fisso
Acquisto prima casa 100% Under 36
Rata € 837.92 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.35% - Tan: 3.08%


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BNL - Mutuo BNL Spensierato
Acquisto prima casa
Rata € 590.29 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.95% - Tan: 3.7%


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BNL - Mutuo BNL Spensierato
Acquisto seconda casa
Rata € 590.29 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.16% - Tan: 3.7%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso LTV100
Acquisto prima casa 100%
Rata € 944.93 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.76% - Tan: 4.45%


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Rilevazione effettuata in data odierna. Leggere attentamente il documento "Informazioni Generali sul Credito Immobiliare" presente all'interno di ogni singola proposta, il "Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES)" fornito dalla banca erogante prima della stipula, per approfondire condizioni e dettagli definitivi del singolo mutuo, nonché il Foglio Informativo di TeleMutuo presente nell'area trasparenza di questo sito. Messaggio pubblicitario con finalità promozionali. Ogni decisione in merito alla concessione del mutuo e alle relative condizioni economiche finali è demandata alla banca erogante.
Crédit Agricole - Mutuo Base Fisso
Surroga
Rata € 566.18 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.37% - Tan: 3.23%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso
Surroga
Rata € 574.83 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.53% - Tan: 3.4%


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CheBanca! - Mutuo Fisso
Surroga
Rata € 597.06 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.95% - Tan: 3.83%


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BNL - Trasforma mutuo BNL Spensierato
Surroga
Rata € 605.98 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.07% - Tan: 4%


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Banco BPM - Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
Ristrutturazione
Rata € 553.6 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.24% - Tan: 2.98%


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Crédit Agricole - Mutuo Base Fisso Over 36
Ristrutturazione
Rata € 563.15 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.42% - Tan: 3.17%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso
Ristrutturazione
Rata € 574.83 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.71% - Tan: 3.4%


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CheBanca! - Mutuo Fisso
Ristrutturazione
Rata € 586.66 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.88% - Tan: 3.63%


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Mutuo Frontalieri

Mutui online per lavoratori frontalieri

L'italiano che pur vivendo in Italia decide di lavorare oltre confine ha le sue buone ragioni. Reddito maggiore e aziende più stabili. Cioè elementi che dovrebbero favorire la concessione di un mutuo.

Invece le banche si rivelano spesso poco favorevoli a rilasciare mutui ai frontalieri. Da dove nascono le difficoltà?


Indice della pagina:

1. Il rischio di cambio
2. Il limite della scarsa conoscenza delle norme estere
3. Difficoltà nella lettura dei documenti


Il rischio di cambio

E' tipicamente quello di chi lavora in Svizzera. A cui presumibilmente verrà da ridere sentendo parlare di rischio di cambio su redditi ottenuti in Franchi Svizzeri.

Ci mancherebbe, almeno teoricamente esiste. Ovvio che la busta paga in Franchi vada trasformata in Euro per mantenersi in Italia. E se l'Euro si rafforzasse sul Franco, il potere di acquisto nella vita della famiglia sul nostro territorio calerebbe, alterando anche la capacità di rimborso del mutuo da parte del frontaliere.

Si tratta di un limite che stante la congiuntura attuale appare ridicolo, ma sui lunghi periodi tutto può succedere ed è successo, così alcune banche preferiscono non correre rischi rinunciando a concedere mutui ai frontalieri.


Il limite della scarsa conoscenza delle norme estere

Questo rappresenta probabilmente il problema maggiore nella concessione di mutui ai transfrontalieri. D'altra parte è naturale per un direttore bancario italiano conoscere piuttosto bene i rischi dell'impiego presso le aziende nazionali, anche solo per sperimentazione diretta.

Come ci si regola all'estero? Il più delle volte la conoscenza avviene per "sentito dire" o sulla scorta dell'esperienza di un singolo, mancando riferimenti ufficiali e soprattutto un'esperienza consolidata.

Comprensibilmente la banca che concede il mutuo non può accontentarsi di rilevare l'entità del reddito ma vuole anche capire a quali garanzie di continuità è collegato. Quando e perché si può licenziare un dipendente all'estero? Fino a che punto lo stipendio può venire modificato sfavorevolmente dal datore di lavoro? Come si fa a verificare l'affidabilità dell'azienda presso cui è impiegato il lavoratore?

Questi e altri quesiti, facili da esaurire nel caso delle relazioni sviluppate su territorio italiano, diventano motivo di preoccupazione.

Poiché un approfondimento presso gli specifici stati esteri e la relativa produzione di documentazione e direttive di riferimento rappresenterebbe un costo enorme, non giustificato dalla limitata dimensione dei mercati coinvolti, la tendenza generale delle banche è quella di escludere la concessione di mutui a transfrontalieri, salvo non vengano contemporaneamente garantiti da soggetti che lavorano in Italia.


Difficoltà nella lettura dei documenti

Sembra banale ma nella realtà non lo è per nulla. Mentre qualsiasi gestore bancario non avrà difficoltà a estrarre i dati reddituali da busta paga italiana e modello CUD, la stessa cosa non può dirsi della documentazione rilasciata presso uno stato estero.

Per non parlare di quella redatta in lingua straniera, per cui pochi si arrischiano a una traduzione che se errata li renderebbe passibili di richiamo da parte della banca per cui lavorano.

Fortunatamente esistono banche favorevoli alla concessione di mutui ai frontalieri, per lo meno presso alcune filiali ubicate lungo il confine che hanno maturato un certo grado di specializzazione al riguardo.

L'assistenza di un consulente TeleMutuo favorirà il reperimento di personale bancario qualificato, comunque presso istituti di credito che propongono condizioni di mutuo concorrenziali.

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