Mutuo prima casa 100%: requisiti e agevolazioni per i giovani

Sogni di avere una casa di tua proprietà e hai meno di 36 anni? Il 2024 è l’anno giusto per realizzare questo progetto. Sul mercato, infatti, ci sono molti prodotti pensati dalle banche proprio per i giovani: chi possiede determinati requisiti può usufruire di importanti agevolazioni ed ottenere un mutuo prima casa 100%.

Non solo: anche chi non rientra più nella fascia degli under 36 può comunque approfittare di soluzioni molto interessanti da parte degli istituti di credito.

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Mutuo prima casa 100 under 36

Il mutuo prima casa 100% giovani è un finanziamento pensato per l’acquisto dell’abitazione principale (dove si dovrà spostare la residenza entro i limiti temporali previsti dalla legge) e può arrivare a coprire fino al 100 per cento del prezzo dell’immobile.

In questo modo non è necessario avere a disposizione grosse somme di denaro da anticipare: un vantaggio notevole, considerato che all’inizio della loro carriera lavorativa difficilmente si ha già avuto modo di accumulare molti risparmi. Per accendere il mutuo è sufficiente avere la liquidità necessaria per coprire alcune spese iniziali.

Un mutuo al 100% comporta però un rischio più elevato per l’istituto di credito, che in cambio chiederà garanzie più elevate: come fare, senza dover ricorrere all’aiuto dei genitori? La buona notizia è che i giovani possono chiedere il supporto dello Stato attraverso il Fondo Garanzia Prima Casa gestito da Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici).

Agevolazioni per i giovani: il Fondo Consap

Questa importante agevolazione è stata rivalutata dal governo italiano nel 2021 con il decreto legge “Sostegni Bis” e successivamente è stata rinnovata di anno in anno: almeno fino al 31 dicembre 2024 per gli under 36 è possibile chiedere allo Stato di fare da garante di fronte alla banca fino all’80% del valore dell’immobile, potendo così accedere ad un mutuo prima casa 100%.

Le finalità previste per questo tipo di prestito sono l’acquisto della prima casa, incluso il mutuo asta immobiliare, o la surroga. Inoltre, con il mutuo giovani assistito da Consap è possibile beneficiare di un tasso d’interesse, fisso o variabile, calmierato, ovvero inferiore rispetto ai tassi di mercato o, per esattezza, non superiore rispetto al tasso effettivo globale medio (TEGM).

Attenzione: a partire dal primo gennaio 2024 sono invece decadute altre agevolazioni previste in precedenza per i giovani, ovvero l’esenzione dalle tasse degli atti di trasferimento della proprietà e di stipula del mutuo ipotecario.

Mutuo prima casa 100% giovani: requisiti

Ci sono precise categorie prioritarie che possono fare domanda di mutuo 100 per cento assistito dal Fondo di garanzia per la prima casa, come appunto quella dei giovani che non hanno compiuto i 36 anni. Oltre alla giusta età anagrafica, bisogna però possedere anche altri requisiti, tra cui avere un Isee non superiore ai 40.000 euro annui, non possedere altre case in Italia o all’estero (salvo immobili di proprietà per successione causa morte, che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli) e fare domanda di prestito per un massimo di 250.000 euro per l’acquisto di un immobile non di lusso.

Mutuo giovani prima casa 100% senza Consap

Gli under 36 che non possiedono tutti i requisiti necessari per beneficiare del Fondo Garanzia Prima Casa Consap possono comunque stipulare un mutuo prima casa 100% grazie alle offerte lanciate da varie banche per soddisfare le esigenze dei giovani, anche di chi ha già compiuto i 36 anni.

Tra le proposte disponibili sul mercato ci sono prodotti che prevedono un tasso d’interesse agevolato oppure spese di istruttoria dimezzate o, ancora, una durata massima particolarmente lunga, come il mutuo a 40 anni.

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