I migliori mutui di oggi

Crédit Agricole - Mutuo Crédit Agricole con garanzia Consap Fisso
Acquisto prima casa 100% Under 36
Rata € 837.92 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.35% - Tan: 3.08%


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BNL - Mutuo BNL Spensierato
Acquisto prima casa
Rata € 590.29 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.95% - Tan: 3.7%


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BNL - Mutuo BNL Spensierato
Acquisto seconda casa
Rata € 590.29 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.16% - Tan: 3.7%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso LTV100
Acquisto prima casa 100%
Rata € 944.93 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.76% - Tan: 4.45%


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Crédit Agricole - Mutuo Base Fisso
Surroga
Rata € 566.18 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.37% - Tan: 3.23%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso
Surroga
Rata € 574.83 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.53% - Tan: 3.4%


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CheBanca! - Mutuo Fisso
Surroga
Rata € 597.06 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.95% - Tan: 3.83%


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BNL - Trasforma mutuo BNL Spensierato
Surroga
Rata € 605.98 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.07% - Tan: 4%


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Banco BPM - Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
Ristrutturazione
Rata € 553.6 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.24% - Tan: 2.98%


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Crédit Agricole - Mutuo Base Fisso Over 36
Ristrutturazione
Rata € 563.15 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.42% - Tan: 3.17%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso
Ristrutturazione
Rata € 574.83 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.71% - Tan: 3.4%


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CheBanca! - Mutuo Fisso
Ristrutturazione
Rata € 586.66 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.88% - Tan: 3.63%


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Tasso nominale e tasso effettivo

In matematica finanziaria il tasso può essere espresso come "nominale" o "effettivo".

Quest'ultimo valore tiene conto dell'eventuale anticipazione delle quote interessi nel corso dell'anno, aspetto non contemplato dal tasso nominale.

Trattando con tassi "annui" sarebbe infatti appropriato che il rimborso degli interessi maturati avvenisse in unica soluzione alla fine dell'anno.


ESEMPIO: consideriamo un prestito di 1.000 Euro al 12% con rimborso semestrale e ammortamento italiano (quota capitale costante), ovvero il seguente:

Numero pagamento Quota capitale nella rata Capitale residuo Interessi maturati nel periodo
0 1.000
1 500 500 60
2 500 0 30

A rigore, utilizzando un tasso annuo il primo pagamento (in corso d'anno) dovrebbe essere costituito da solo capitale, ovvero 500 Euro. Alla fine dell'anno invece si dovrebbero calcolare tutti gli interessi maturati nei dodici mesi e versarli insieme alla seconda rata di capitale. In tal caso tasso nominale e tasso effettivo coinciderebbero.

La prassi degli ammortamenti è però quella di richiedere alla scadenza di ogni rata tutti gli interessi maturati nel frattempo.


ESEMPIO: Nel caso sopra indicato verranno perciò richiesti 560 Euro alla prima scadenza e 530 alla seconda. A causa di ciò il finanziatore incasserà 60 Euro con sei mesi di anticipo.


Il tasso effettivo tiene conto dell'arricchimento anticipato del finanziatore.

Come è facile immaginare, tanto più il pagamento è frazionato tanto più ampia sarà la differenza tra tasso nominale e tasso effettivo.


ESEMPIO: Si osservi nella tabella seguente come varia la differenza di tasso all'aumentare dei pagamenti annui.


Rimborso Pagamenti nell'anno Tasso nominale Tasso effettivo Differenza
Semestrale 2 12,00% 12,36% 0,36%
Trimestrale 4 12,00% 12,55% 0,55%
Mensile 12 12,00% 12,68% 0,68%
Giornaliero 365 12,00% 12,75% 0,75%

Con tassi contenuti l'effetto è pressoché irrilevante, ma acquisisce rapidamente significato al suo aumentare.


ESEMPIO: Ecco come cambia la differenza al crescere del tasso:

Rimborso Pagamenti nell'anno Tasso nominale Tasso effettivo Differenza
Mensile 12 3,00% 3,04% 0,04%
Mensile 12 6,00% 6,17% 0,17%
Mensile 12 12,00% 12,68% 0,68%
Mensile 12 24,00% 26,82% 2,82%

Come indica il suo stesso nome il Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) prende in considerazione il "tasso effettivo" del finanziamento (oltre a considerare gli effetti delle spese correlate).

Il passaggio dal tasso nominale al tasso effettivo avviene con la formula:


(1 + TAN / Rate Annue)Rate Annue - 1

ESEMPIO: Calcolo del tasso effettivo di un finanziamento al 12% con pagamento trimestrale (4 rate annue):

(1 + 0,12 / 4 )4 - 1 = 0,1255 ovvero 12,55%

Chi utilizza Microsoft Excel potrà utilizzare una funzione integrata del programma inserendo in una cella l'espressione:


= EFFETTIVO (TAN; Rate Annue)

Al posto di TAN e Rate Annue potranno essere utilizzati anche i riferimenti di cella che specificano la casella in cui sono contenuti i valori.


NOTA: Se la funzione non viene riconosciuta dal programma (scrive #NOME? nella cella) cliccare su Strumenti -> Componenti aggiuntivi e quindi selezionare Strumenti di analisi.

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