I migliori mutui di oggi

Crédit Agricole - Mutuo Crédit Agricole con garanzia Consap Fisso
Acquisto prima casa 100% Under 36
Rata € 837.92 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.35% - Tan: 3.08%


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BNL - Mutuo BNL Spensierato
Acquisto prima casa
Rata € 590.29 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.95% - Tan: 3.7%


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BNL - Mutuo BNL Spensierato
Acquisto seconda casa
Rata € 590.29 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.16% - Tan: 3.7%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso LTV100
Acquisto prima casa 100%
Rata € 944.93 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.76% - Tan: 4.45%


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Rilevazione effettuata in data odierna. Leggere attentamente il documento "Informazioni Generali sul Credito Immobiliare" presente all'interno di ogni singola proposta, il "Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES)" fornito dalla banca erogante prima della stipula, per approfondire condizioni e dettagli definitivi del singolo mutuo, nonché il Foglio Informativo di TeleMutuo presente nell'area trasparenza di questo sito. Messaggio pubblicitario con finalità promozionali. Ogni decisione in merito alla concessione del mutuo e alle relative condizioni economiche finali è demandata alla banca erogante.
Crédit Agricole - Mutuo Base Fisso
Surroga
Rata € 566.18 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.37% - Tan: 3.23%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso
Surroga
Rata € 574.83 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.53% - Tan: 3.4%


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CheBanca! - Mutuo Fisso
Surroga
Rata € 597.06 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.95% - Tan: 3.83%


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BNL - Trasforma mutuo BNL Spensierato
Surroga
Rata € 605.98 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 4.07% - Tan: 4%


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Banco BPM - Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
Ristrutturazione
Rata € 553.6 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.24% - Tan: 2.98%


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Crédit Agricole - Mutuo Base Fisso Over 36
Ristrutturazione
Rata € 563.15 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.42% - Tan: 3.17%


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Intesa Sanpaolo - Mutuo domus fisso
Ristrutturazione
Rata € 574.83 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.71% - Tan: 3.4%


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CheBanca! - Mutuo Fisso
Ristrutturazione
Rata € 586.66 al mese x 20 anni
Tasso: fisso - Taeg: 3.88% - Tan: 3.63%


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Quando il mutuo coinvolge minori o incapaci

Obbligazioni contrattuali

Esaminare questo tema dal punto di vista strettamente giuridico è un conto. Affrontarlo in termini pratici è tutt'altra cosa.

Cominciamo con le considerazioni normative. Secondo il nostro ordinamento i soggetti che non dispongono della piena capacità di agire possono comunque stipulare mutui. O anche concedere la garanzia ipotecaria in veste di terzi datori di ipoteca.

Ovviamente non potranno esprimere direttamente una loro volontà, ma al loro posto potranno intervenire i rispettivi rappresentanti legali. Di solito i genitori per i figli minorenni, e il tutore per gli interdetti.

Essi non potranno tuttavia agire di propria iniziativa, perché questo tipo di operazioni "straordinarie" deve sempre essere autorizzato dal giudice.

Quindi, qualora si dovesse operare in tal senso bisognerà preoccuparsi di attivare le procedure per l'ottenimento del consenso del magistrato. Che lo concederà a condizione che l'operazione avvenga nel rispetto dei diritti dei soggetti tutelati.

Veniamo ora agli aspetti pratici. La realtà è che nessuna banca è disposta a concedere mutui che coinvolgano minori o incapaci, per le enormi difficoltà che ciò potrebbe comportare nel caso di escussione forzata del debito.

Potranno tuttavia essere considerate situazioni di imminente risoluzione, come la concessione della garanzia ipotecaria da parte di minorenni prossimi alla maggiore età.

Attenzione però che anche in tali casi la filiale bancaria richiederà l'autorizzazione all'ufficio legale della direzione, i cui tempi di risposta si preannunciano sempre piuttosto lunghi.


SUGGERIMENTO: Nei mutui per acquisto in cui il problema riguarda la concessione della garanzia ipotecaria da parte di minori si può cercare di risolvere il problema impostando l'operazione con un'inversione nell'ordine degli atti notarili.


Si potrebbe cioè sottoscrivere l'atto di mutuo prima della compravendita, facendo intervenire il venditore come terzo datore di ipoteca. La successiva vendita comporterebbe così l'acquisto dell'immobile già ipotecato e gravato dal debito.

Sempre che il complesso dell'operazione non leda i diritti dei minori, la soluzione è vista di buon occhio dalla magistratura. Nel contempo la banca conterrà i propri timori sulle opportunità di procedura, considerato che il contratto di mutuo non avrà coinvolto soggetti minorenni, tanto più se ragionevolmente prossimi alla maggiore età.

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