Costi notaio acquisto prima casa: quali sono?

Comprare casa vuol dire compiere una serie di scelte, affidandosi a società e professionisti che hanno il compito di seguire l’acquirente nella compravendita, come la banca, l’agenzia immobiliare e il notaio.

Due sono i momenti più importanti di questo percorso: la firma del rogito notarile e la stipula del mutuo. In questi due casi l’acquirente necessita di un’assistenza tecnico-legale che può essere fornita solo dal notaio. Infatti, sia il rogito che il contratto di mutuo devono essere redatti in forma di atto pubblico, per essere considerati validi, e questo comporta il sostenimento di alcune spese.

Conoscere con esattezza quali sono i costi notaio acquisto prima casa aiuta a programmare con precisione le proprie uscite ed affrontare con maggiore serenità il percorso di compravendita.

Perché serve il notaio?

Innanzitutto, prima di approfondire le spese notarili acquisto prima casa, è opportuno identificare al meglio il ruolo del notaio. In breve, si tratta di quel pubblico ufficiale che ha il compito, tra gli altri, di verificare e comprovare le volontà e le intenzioni delle parti di un contratto, ad esempio una compravendita immobiliare.

In questo modo, attribuendo pubblica fede all’atto, il professionista rende valido e certifica lo scambio voluto dalle due parti. In particolare, quando il notaio si deve occupare di un rogito, uno dei doveri e dei compiti che gli viene richiesto è la verifica preliminare, ovvero un accertamento sulla proprietà dell’immobile, per provare che il proprietario sia davvero titolare del diritto di proprietà.

Inoltre, deve controllare lo stato giuridico del bene, per escludere eventuali ipoteche o pignoramenti in corso sulla casa.

Spese notarili prima casa: la parcella

I costi notaio si compongono di tre voci principali: 

• onorario o parcella, che indica il corrispettivo per le prestazioni del professionista, al quale si devono aggiungere le tasse per l’archivio nazionale notarile, con Iva ordinaria;
• imposte (registro, catastale e ipotecaria);
• rimborso per spese sostenute nell’ambito della ricerca di documenti.

Il tariffario del notaio si suddivide in fisso e graduale, in base agli atti che gli vengono richiesti e che possono avere o meno un importo determinato, come una compravendita.

Nello specifico, la parcella notaio acquisto prima casa può essere indicativamente compresa in un intervallo che va da un valore minimo di circa 1.100 euro ad un massimo di circa 3.900 euro.

Attenzione, questi importi sono soggetti a possibili maggiorazioni o riduzioni, a seconda dei casi e dei singoli professionisti.

Ad esempio, quando il notaio deve occuparsi di una compravendita, la spesa per la sua prestazione viene determinata in base al prezzo di vendita dell’immobile e alla zona geografica in cui è collocato.

Tuttavia, al notaio può essere fatta richiesta di considerare il valore catastale dell’immobile, anziché quello di mercato, secondo il meccanismo del prezzo-valore: in questo caso l’acquirente può beneficiare di uno sconto del 30% sulle spese.

Ad esempio, se il valore catastale fosse attorno ai 50.000 euro, la parcellanotaio per acquisto prima casa (ridotta del 30%) sarebbe pari a circa 1.100 euro.

Imposte atti notarili: quali sono?

All’interno delle spese notaio acquisto prima casa le imposte coinvolte sono:

• imposta di registro
• imposta catastale
• imposta ipotecaria

L’imposta di registro viene richiesta per la registrazione della compravendita ed è pagata dal compratore al compimento del rogito notarile. Può assumere valori percentuali differenti a seconda che si tratti di prima o seconda casa.

Infatti, la percentuale prevista nel caso di prima casa è del 2% del valore catastale del bene, mentre nel caso di seconda casa la percentuale sale al 9%. Per quanto riguarda invece le imposte catastali ed ipotecaria, il loro ammontare fisso è di 50 euro ciascuna.

Quanto detto si riferisce agli oneri di una trattativa tra privati, ma, se lo scambio coinvolgesse un’azienda soggetta al regime Iva, allora il valore dei tributi sulla casa cambierebbe.

Infatti, l’ammontare delle tasse catastale, ipotecaria e di registro sarebbe pari a 200 euro ciascuna, con l’aggiunta dell’Iva al 4, nell’ipotesi di prima casa e del 10% per la seconda abitazione: come base imponibile si considera il prezzo dell’abitazione, e non il valore catastale.

Costi notaio quando c’è mutuo

Nei costi del notaio si devono conteggiare anche le spese per mutuo prima casa. In particolar modo, le spese notarili variano in relazione al valore del mutuo e a quello dell’iscrizione ipotecaria sul bene immobile.

Maggiore è l’importo del mutuo richiesto alla banca e quello dell’ipoteca, maggiore sarà la parcella notaio acquisto prima casa, il cui importo indicativo potrebbe essere di circa 1.500-2.000 euro.

Come si calcolano i costi del notaio

Per poter calcolare il costo notaio prima casa bisogna partire considerando:

• prezzo di vendita o valore catastale dell’immobile, ottenuto moltiplicando la rendita catastale per lo specifico coefficiente previsto per la categoria catastale;
• imposte di registro, ipotecaria e catastale;
• spese a titolo di rimborso.

Facciamo un esempio.

Supponiamo di voler acquistare una prima casa, ad esempio un’abitazione indipendente appartenente alla categoria catastale A/2 (immobili ad uso civile), con una rendita catastale di 600 euro.

Ora, optando per il valore catastale come base imponibile delle imposte, il suo importo è dato dal prodotto tra il valore delle rendita e il coefficiente fisso del valore di 115,5, quindi 69.300 euro.

L’ammontare dell’imposta di registro è pari a 1.386 euro, ricavato dal prodotto tra il valore catastale e la percentuale dell’imposta per la prima casa, nel caso il 2% di 69.300 euro.

Per arrivare al valore totale delle tasse bisogna sommare l’imposta ipotecaria e quella catastale, che hanno importo fisso di 50 euro, per un risultato finale di 1.486 euro.

Tuttavia, per determinare l’importo totale dei costi rogito prima casa, occorre aggiungere la parcella del notaio, che in questo caso potrebbe essere di almeno 1.100 euro, e le eventuali altre spese sostenute dal professionista.

Se poi l’abitazione viene comprata tramite mutuo, bisognerà considerare anche i costi già illustrati per quel tipo di atto. 

Detrazione spese notarili

Solo alcune delle spese notaio acquisto prima casa, ovvero quelle relative al mutuo, sono soggette ad una detrazione fiscale, che può essere operata in regime di dichiarazione Irpef.

In particolare, il compratore può detrarre il 19% della spesa relativa alla parcella per il contratto di mutuo e per l’iscrizione dell’ipoteca, se la garanzia apposta sulla casa è a nome del compratore.

Come scegliere il notaio

Un’ultima questione da considerare con cura è la scelta del notaio. E’ importante la valutazione di aspetti legati alla professionalità, alla velocità di esecuzione dei compiti e al prestigio del nome del professionista.

In ogni caso, un passaggio che il compratore deve compiere è la richiesta di un preventivo, così da valutare i costi da sostenere, ma anche per conoscere il modo in cui opera il notaio, prendendo un primo contatto.

Sarebbe opportuno domandare più preventivi per confrontare più di un professionista e scegliere quello più adatto alle propria situazione.