Registro immobiliare: cos’è e come funziona

Se si vuole conoscere la situazione relativa a un determinato immobile, è possibile consultare il registro immobiliare: cos’è, dove si trova e come funziona?

Cos’è il registro immobiliare

I registri immobiliari sono registri che permettono di conoscere tutti i dettagli relativi agli immobili: in particolare, essi consentono di sapere se questi sono gravati da privilegi o da ipoteche oppure se sono stati venduti e, quindi, hanno subìto un passaggio di proprietà. Ancora, permettono di conoscere il nome del proprietario di un terreno o di un immobile.

Questo perché, come prevede l’articolo 2643 del Codice Civile, nei registri immobiliari sono iscritti contratti, atti e provvedimenti che riguardano le vicende - anche di carattere giudiziale - dei beni immobili e dei diritti reali su di essi insistenti, per esempio compravendite, pignoramenti, modifiche al diritto di usufrutto, ipoteche.

Quali sono i beni immobili

Che cosa si intende per beni immobili? Come spiega l'articolo 812 del codice civile, in questa categoria rientrano suolo, sorgenti e corsi d'acqua, alberi, edifici ed altre costruzioni, anche se collegate a terra transitoriamente, e tutto ciò che è incorporato al suolo, naturalmente o artificialmente. 

Anche mulini, bagni ed edifici galleggianti sono considerati beni immobili, se saldamente assicurati alla riva o all'alveo in modo permanente per la loro utilizzazione. Sono mobili, invece, tutti i beni non inclusi in questo elenco.

Dove si trovano i registri immobiliari?

I registri immobiliari sono conservati all’interno della Conservatoria dei Registri Immobiliari, o Ufficio di Pubblicità Immobiliare, presente in ogni provincia. Nel caso di grandi città, come Milano, Roma, Napoli, esistono due sedi diverse, una per il capoluogo e una per gli altri comuni della provincia. 

Chi può consultare i registri immobiliari?
Dal momento in cui essi sono di natura pubblica, chiunque abbia interesse a consultare i registri immobiliari può fare esplicita richiesta di accesso alla Conservatoria per consultazione oppure per presentare richiesta di annotazione, trascrizione e iscrizione. 

A questo scopo tutte le indicazioni necessarie si possono trovare anche online sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Sul web sono inoltre presenti vari siti online che offrono a pagamento il servizio di accesso ai registri immobiliari, dando così la possibilità di fare un’ispezione ipotecaria per conoscere tutte le informazioni relative ad un determinato immobile 

Qual è la funzione della Conservatoria dei registri immobiliari

La Conservatoria dei registri immobiliari ha una duplice funzione: quella di registrare i cambiamenti di stato degli immobili e quella di fornire pubblica evidenza di queste informazioni, garantendone al contempo la libera consultazione.

Quali atti si possono richiedere alla Conservatoria dei registri immobiliari

La Conservatoria ha facoltà di rilasciare - previa richiesta - una serie di atti ufficiali di valore probatorio, ovvero che forniscono la prova certa della titolarità di un dato immobile.

I documenti che possono essere richiesti sono:

• la visura di conservatoria dei registri immobiliari, che contiene l’elenco delle trascrizioni circa un determinato immobile, come ad esempio ipoteche, passaggi di proprietà, pignoramenti, iscrizioni, mutui, ecc.; questo tipo di documento consente di risalire con certezza alla persona giuridica o fisica proprietaria dell’immobile oppure di individuare eventuali ipoteche o citazioni che gravano sullo stesso;

• elenco formalità, l’elenco completo circa annotazioni, iscrizioni e trascrizioni relative a un determinato immobile.

Differenza tra registri immobiliari e catasto

Infine, a proposito degli atti che riguardano un immobile, si sente spesso parlare di catasto: che differenza c’è con la Conservatoria dei registri immobiliari?

Il primo ha fini fiscali e serve principalmente per la determinazione delle imposte, mentre la seconda registra ed aggiorna i passaggi di proprietà, dando una prova certa a proposito della titolarità giuridica dell’immobile.

Link Utili

• Imposte di registro: cosa sono e come funzionano