Gradi di iscrizione dell'ipoteca e perchè sono importanti
Ultimo aggiornamento 24/01/2024
Poiché lo stesso immobile potrebbe essere colpito da più ipoteche, è necessario stabilire un ordine di priorità per la soddisfazione dei diritti vantati dai rispettivi creditori.
La prevalenza di un'ipoteca rispetto ad un'altra viene classificata con il "grado di iscrizione". Così si osserveranno ipoteche di primo grado, di secondo grado, di terzo... e così via.
Il principio adottato per la definizione del grado dipende semplicemente dal momento dell'iscrizione. La data che fa testo è infatti quella in cui la richiesta viene presentata al Conservatore dei registri (ipoteche immobiliari), mediante la cosiddetta "Nota di iscrizione".
La questione è estremamente rilevante perché il creditore di grado successivo potrà utilizzare il ricavato della vendita del bene solo dopo che i creditori di grado anteriore saranno stati interamente soddisfatti.
Un'altra importante questione collegata al grado ha relazione con la disciplina sul credito fondiario, perché ad essa ci si può appellare esclusivamente nel caso di mutui garantiti da ipoteche iscritte in primo grado.
NOTA: Ai creditori è riconosciuta la facoltà di scambiarsi il grado. Così il creditore di grado anteriore potrà scegliere di arretrare e favorire i successivi.
Poiché i tempi di formale cancellazione delle ipoteche sono molto lunghi, nella pratica viene effettuata una distinzione tra grado reale ed apparente.
Per apparente si intende il grado dell'iscrizione come risulta dai registri.
ESEMPIO: Un'iscrizione in secondo grado quando l'ipoteca gravante in primo grado è già stata assentita di cancellazione sarà definita come in "primo grado reale e secondo apparente".
Link utili
Acquisto prima casa 100% Under 36
Rata € 827.7 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.04% - Tan: 2.94%
Acquisto prima casa 100%
Rata € 911.34 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 4.29% - Tan: 4.03%
Acquisto prima casa
Rata € 649.5 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 5.25% - Tan: 4.81%
Acquisto seconda casa
Rata € 649.5 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 5.47% - Tan: 4.81%
Surroga
Rata € 541.67 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 2.94% - Tan: 2.74%
Surroga
Rata € 568.82 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.49% - Tan: 3.28%
Surroga
Rata € 578.93 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 3.62% - Tan: 3.48%
Surroga
Rata € 579.96 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.7% - Tan: 3.5%
Surroga
Rata € 582.53 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.73% - Tan: 3.55%
Surroga
Rata € 590.81 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.86% - Tan: 3.71%
Ristrutturazione
Rata € 549.31 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.15% - Tan: 2.89%
Ristrutturazione
Rata € 554.1 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 3.22% - Tan: 2.99%
Ristrutturazione
Rata € 577.91 al mese x 20 anni
Tasso: V - Taeg: 3.8% - Tan: 3.46%
Ristrutturazione
Rata € 603.35 al mese x 20 anni
Tasso: VC - Taeg: 4.36% - Tan: 3.95%
Ristrutturazione
Rata € 677.2 al mese x 20 anni
Tasso: F - Taeg: 5.77% - Tan: 5.31%
Le Recensioni di TeleMutuo
Recensione Verificata
La consulenza ricevuta dalla Telemutuo, in particolar modo dal consulente Jessica Ortu è stata pienamente soddisfacente sia come professionista che come empatica, ha seguito step by step. Consiglierò ai miei amicie e conoscenti la Soc. Telemuto per ogni loro esigenza di mutuo.
Michele D.
Recensione Verificata
E’ la prima volta che scrivo una recensione. Sento l’obbligo in questa occasione di farlo perché ho sperimentato un servizio meraviglioso. A renderlo tale però è stata una operatrice, la signora Jessica, che mi ha seguito in tutti i passaggi. Mi ha sempre risposto quasi in tempo reale. Mi ha spiegato, inviato informative e rassicurato. Sono rimasto senza parole. Oggi ho firmato la surroga del mutuo risparmiando tantissimo. Grazie a Telemutuo ma soprattutto grazie a Jessica. Alla prossima!!!
Maurizio F.
Recensione Verificata
Puntualità, professionalità e cortesia. Seguiti in toto per il nostro mutuo dal Sig. Manuel Blanca. Ci siamo trovati benissimo.
Barbara D.F.
Recensione Verificata
Abbiamo avuto modo di apprezzare la professionalità e l'umanità del team di telemutuo. Hanno saputo assisterci in tutte le fasi dell'istruttoria, con la raccolta della documentazione reddituale, bancaria ed immobiliare e nella scelta consapevole del miglior mutuo adatto alle nostre esigenze. Il consulente si è saputo interfacciare proficuamente con il nostro notaio di fiducia, adoperandosi prontamente per evadere ogni sua richiesta. Ha coordinato le specifiche richieste della banca mutuataria affinché fosse rispettata la tempistica di stipula.
Mario M.
