Mutuo Domus Fisso Banca Intesa Sanpaolo: vantaggi e caratteristiche

Chi ama pianificare ed evitare rischi può prediligere l’apertura di un mutuo a tasso fisso, che prevede la restituzione del prestito tramite rate di importo costante, non soggetto al variare dei tassi di interesse. 

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo offre questo tipo di soluzione, aggiungendo una possibilità in più, quella di optare solo per una componente fissa, flessibile e modulabile a seconda delle esigenze personali. Vediamo nei dettagli cos’è, come funziona e a chi è rivolto.

Cos’è Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

Mutuo Domus Fisso è il mutuo ipotecario a tasso fisso offerto da banca Intesa Sanpaolo, che garantisce la certezza della rata da pagare per tutta la durata del piano di ammortamento, grazie al tasso di interesse che non varia per l’intera durata del contratto.

Come per tutti i mutui a tasso fisso, non è quindi possibile approfittare delle eventuali discese dei tassi di mercato. Per ovviare a questo svantaggio Intesa Sanpaolo offre allora la possibilità di optare solo per una componente fissa, flessibile e modulare: questa soluzione, alternativa al tasso fisso tradizionale, è pensata per garantire sì la certezza della rata, ma con diversi gradi di intensità.

Al mutuatario viene offerta un’elevata possibilità di personalizzazione, grazie alla libertà di comporre la soluzione di mutuo più in linea con le sue specifiche esigenze.

Come funziona Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo, che propone anche altri tipi di mutuo come il Mutuo Domus Variabile con Cap, prevede quindi che il cliente abbia ampia libertà di scelta riguardo al piano specifico da adattare alla propria situazione personale.

In particolare, esistono quattro tipologie di piano di riferimento: base, base light, multiopzione e bilanciato.

Piano Base: è il tradizionale mutuo a tasso fisso, in cui il tasso d’interesse e l’importo della rata non variano per tutta la durata del prestito, dopo essere stati definiti al momento dell’erogazione. Prende il nome di “Aedifica a tasso fisso” in caso di accollo della quota di mutuo dal costruttore.

Piano Base Light: questa soluzione è rivolta esclusivamente agli under 36, che possono decidere di pagare rate di soli interessi di importo contenuto per un periodo di preammortamento dai 12 ai 120 mesi in caso di acquisto della prima casa (12 mesi se si compra una nuova abitazione prima di vendere quella di proprietà).

Multiopzione: di fatto un mutuo a tasso misto. Il prestito inizia a tasso fisso, ma ogni 3 o 5 anni dà la possibilità di scegliere la tipologia di tasso d’interesse da applicare al periodo seguente (scegliendo tra fisso o variabile). In caso di accollo della quota di mutuo dal costruttore prende il nome di Aedifica Mix Multiopzione.

Piano Bilanciato: è un mutuo con due tipi di tasso d’interesse. Alla richiesta del finanziamento si può scegliere la quota del mutuo finanziata a tasso fisso (70%, 60%, 50%) e quella finanziata a tasso variabile (30%, 40%, 50%). Prende il nome di Aedifica Mix in caso di accollo della quota di mutuo dal costruttore. 

Oltre alla durata di ammortamento scelta (compresa tra 6 e 30 anni; fino a 40 anni per gli under 36 che scelgono il tasso fisso) è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula.

A garanzia del mutuo viene iscritta un’ipoteca su un immobile, che deve necessariamente trovarsi all’interno dei confini italiani, pari al 200% del valore finanziato. È necessario inoltre che il cliente che sottoscrive Mutuo Domus Fisso assicuri l’immobile su cui è iscritta tale ipoteca per i danni provocati da incendio, scoppio e fulmini.

Se tuttavia la banca lo ritenesse opportuno, il cliente dovrà fornire ulteriori garanzie, reali o personali, rilasciate eventualmente anche da soggetti terzi. Il cliente ha diritto all’estinzione anticipata, totale o parziale, del prestito senza il pagamento di alcuna penale.

L’importo finanziabile può arrivare fino all’80% del valore dell’immobile (individuando il minore tra il valore della perizia tecnica richiesta dalla banca e il prezzo dichiarato nel preliminare di vendita o nella proposta di acquisto), ma è possibile anche arrivare fino al 100% del prezzo di acquisto.

Intesa Sanpaolo non stabilisce un importo massimo richiedibile se si rimane entro il limite dell’80%, altrimenti per interventi superiori all’80% l’importo massimo previsto è di 400.000 euro.

A chi è rivolto Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

Mutuo Domus Fisso è rivolto a clienti consumatori (cioè che richiedono il mutuo per scopi personali e non di impresa) che hanno compiuto 18 anni al momento della stipula del contratto, con alcune specifiche in determinati casi.

Se infatti il mutuatario è un lavoratore dipendente con contratto a tempo determinato (considerato cioè un lavoratore atipico) l’età richiesta è inferiore ai 40 anni e l’importo massimo concedibile è di 400.000 euro.

Mutuo Domus Fisso è rivolto anche a lavoratori con contratto a tempo indeterminato a tutele crescenti e a chi ha necessità di accedere al Fondo Consap. Grazie all’opzione Mutuo Giovani, infine, può accedere a Mutuo Domus Fisso anche chi ha tra 18 e 36 anni (non compiuti).

Inoltre i richiedenti non devono superare gli 80 anni di età alla scadenza del mutuo, mentre per i garanti questo limite si alza a 85 anni.

Finalità di Mutuo Domus Fisso

Per accedere a Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo è necessario sapere che questa tipologia di mutuo è concessa dalla banca per determinate finalità, che sono:

• acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile, anche nel caso di immobile prefabbricato in bioedilizia;
• compravendita della prima casa (acquisto prima della vendita);
• acquisto di un immobile tramite la partecipazione a un’asta giudiziaria;
• portabilità tramite surroga, ovvero la possibilità di trasferire presso la banca un mutuo fondiario erogato da un altro istituto e garantito da un’ipoteca sull’immobile adibito a uso abitativo e rientrante all’interno dei confini italiani;
• acquisto di immobili (anche in bioedilizia) da costruttori finanziati dalla banca con Mutuo Aedifica.