Modello Unico: ecco come funziona

Hai fatto richiesta per un mutuo casa e, affinché l’esito della domanda vada a buon fine, ti sono stati richiesti alcuni documenti per valutare la tua affidabilità a livello economico-finanziario. Tra questi, il modello RPF o ex Unico. Vediamo meglio che cos’è, che differenza c’è con il 730 e se da questo modello è possibile detrarre le spese del mutuo.

Che cos'è il modello RPF o ex Unico

Il modello Redditi Persone Fisiche (RPF) o ex Unico è un documento che viene redatto al momento della dichiarazione dei redditi e consente di dichiarare il proprio reddito annuo alle autorità competenti.

Il modello RPF, così come il modello 730, rappresenta la dichiarazione dei redditi delle persone fisiche, come spiega anche l’Agenzia delle Entrate. A partire dal 2016 ha sostituito il modello Unico, di cui ha mantenuto le caratteristiche essenziali.

Differenza tra modelli RPF e 730

Tutte le persone fisiche sono tenute a presentare la dichiarazione dei redditi annuale, ma la domanda che molti contribuenti si pongono è: quando si fa il 730 e quando il modello RPF o ex Unico?

La differenza tra modello ex Unico e 730 dipende soprattutto da:

• occupazione della persona che deve fare la dichiarazione;
  
  
• tipo di reddito percepito durante l'anno d'imposta.
  
  

In concreto, il modello 730 va presentato nel caso di lavoratori dipendenti o pensionati, mentre il modello Unico Pf nel caso di reddito d'impresa o di lavoro autonomo.

Chi deve presentare la dichiarazione dei redditi

I contribuenti che hanno percepito redditi durante il periodo d'imposta, oppure coloro che sono obbligati alla tenuta delle scritture contabili (anche se non hanno percepito redditi), sono obbligati a consegnare la dichiarazione dei redditi.

La normativa fiscale prevede l'obbligo di presentare modello Unico pf per i contribuenti che:

• nell’anno d’imposta hanno percepito redditi d’impresa, anche in forma di partecipazione;
  
  
• nell’anno d’imposta e/o in quello precedente, non risultano residenti in Italia;
  
  
• devono presentare almeno una delle dichiarazioni IVA, IRAP o Modello 770;
  
  
• devono presentare la dichiarazione per conto di contribuenti deceduti;
  
  
• in alcuni casi possono dover presentare quadri non presenti sul modello 730, ne è un esempio la dichiarazione di attività finanziarie all'estero.

Compilazione Unico: scadenza dichiarazione dei redditi

Quando presentare il modello Unico o, meglio, il modello RPF - Redditi Persone Fisiche? Il contribuente è tenuto alla presentazione dell’Unico entro il 30 novembre, ultima data utile. Diverso, invece, per la dichiarazione del 730: in questo caso la scadenza è il 30 settembre.

Se il modello viene presentato entro 90 giorni dalla scadenza del termine stabilito, verrà applicata una penale che il contribuente può evitare versando spontaneamente una sanzione ridotta di 25 euro. La dichiarazione si considera esclusa se presentata con ritardo superiore a 90 giorni, ma dà comunque diritto al contribuente alla riscossione delle imposte che ne derivano.

E’ possibile presentare la dichiarazione dei redditi cartacea presso intermediari abilitati (Caf, professionisti abilitati, ecc.) oppure inviare il modello unico on line accedendo ai Servizi telematici dell'Agenzia delle entrate.

Dichiarazione dei redditi: detrazione spese mutuo

I contribuenti che hanno contratto un mutuo ipotecario per l'acquisto, la ristrutturazione o la costruzione della prima casa possono detrarre gli interessi passivi pagati sul mutuo, nonché le spese ed oneri accessori deducibili legati al mutuo stesso.

Molti si chiedono se è possibile ottenere la detrazione fiscale sulle spese del mutuo: la risposta breve è sì, ma va chiarito che ci sono alcune eccezioni e regole da rispettare:

• solo chi è intestatario del mutuo e proprietario dell'immobile può godere di questa agevolazione fiscale;
  
  
• se il contratto è cointestato, ad esempio con il coniuge, anche quest'ultimo ha diritto alla detrazione per la parte spettante, purché non sia economicamente a carico dell'altro coniuge;
  
  
• è necessario che l’immobile sia stato adibito ad abitazione principale entro 12 mesi dall’acquisto;
  
  
• non è prevista alcuna detrazione Irpef per i mutui erogati per l'acquisto della seconda casa.
  
  

Le spese deducibili e gli oneri accessori legati al mutuo che possono essere oggetto di detrazione tramite dichiarazione dei redditi, sia modello Unico che 730, sono: commissioni pagate per l'intermediazione bancaria, oneri tributari, spese di istruttoria e di perizia, spese notarili (solo l’onorario richiesto per la stipula del mutuo e le spese di iscrizione/cancellazione delle ipoteche), imposte di registro, ipotecarie e catastali.

Quando si ha il rimborso del modello Unico?

Per il lavoratore dipendente il rimborso del credito accumulato in dichiarazione dei redditi si riceve con la prima busta paga, e con la prima mensilità di pensione per il pensionato. Quindi, per esempio, chi invia il modello 730/2022 entro il 31 maggio, riceve il rimborso con la busta paga di luglio.

Per chi presenta invece la dichiarazione con il modulo redditi PF i tempi di erogazione del credito possono essere più lunghi: l'interessato può trovarsi ad aspettare anche fino all'anno successivo. L’accredito del rimborso richiesto avviene direttamente sul conto corrente indicato all’Agenzia delleEntrate.