Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green Banco BPM : vantaggi e caratteristiche

Spesso non è facile decidere se si preferisce un mutuo a tasso fisso oppure un mutuo a tasso variabile: se il primo regala maggiore serenità economica, perché la rata non è soggetta a variazioni, il secondo dà la possibilità di sfruttare l’andamento del costo del denaro nel corso del tempo. Una possibile soluzione di fronte a questa scelta è quella del mutuo a tasso variabile con cap, come quello che offre Banco BPM.

Che cos’è il Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green di Banco BPM

lI Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green di Banco BPM è un finanziamento destinato ad operazioni di acquisto, costruzione e ristrutturazione con durata fino a 30 anni. Il tasso di interesse, che nasce dalla somma tra l'indice di riferimento (in questo caso l’Euribor) e lo spread, non può superare un tetto massimo, il CAP, il cui valore viene stabilito contrattualmente.

Inoltre, partecipando all’Iniziativa europea EeMAP (Energy Efficient Mortgages Action Plan), Banco BPM premia i clienti che attuano interventi di efficientamento energetico sulle proprie abitazioni offrendo una riduzione del tasso d’interesse. 

Banco BPM Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green: come funziona

Con un mutuo a tasso variabile puro il tasso di interesse iniziale può cambiare nel corso del tempo, secondo scadenze temporali predefinite, in base all’andamento dell’indice di riferimento.

Se il costo del denaro diminuisce, anche il tasso d’interesse e la rata mensile del mutuo diminuiscono. Al contrario, se il costo del denaro cresce, anche il tasso d’interesse e la rata mensile del mutuo crescono, con il rischio di aumenti imprevedibili anche consistenti.

L’introduzione di un cap, come nel caso del Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green di Banco BPM, permette di limitare questo rischio, perché pone un limite all’aumento del tasso d’interesse, che rimarrà pari al cap finché la somma tra l’Euribor e lo spread non tornerà ad avere un valore inferiore al tetto massimo stabilito. 

Cosa succede invece se il tasso d’interesse scende e raggiunge un valore pari a zero o anche inferiore? In questo caso l’istituto di credito applica un tasso pari a zero fino a quando esso non assume di nuovo un valore positivo.

Come anticipato, Banco BPM ha aderito all’iniziativa europea EeMAP, che vuole promuovere la nascita di uno standard per i mutui finalizzati all’efficienza energetica: in quest’ottica offre una riduzione dello 0,10% sullo spread applicato.

Per ottenerla il mutuatario deve presentare alla banca l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) prodotto dopo gli interventi sull’immobile offerto a garanzia ipotecaria, in cui venga dimostrato il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE rilasciata prima dei lavori.

Questa opzione è detta “Green Factor” e si può attivare una sola volta in qualsiasi momento della vita del prestito, a condizione che non ci siano rate insolute.

Il rimborso del Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green si basa su piano di ammortamento progressivo, ovvero alla francese, che prevede rate tutte uguali (a meno che non intervengano variazioni di tasso d’interesse) composte da una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente.

Non è prevista nessuna penale di estinzione anticipata, parziale o totale.

L’imposta sostitutiva è pari allo 0,25% dell’importo del mutuo, tranne per la seconda casa, alla quale si applica un’aliquota pari al 2.00%.

A chi è rivolto il Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green di Banco BPM

Questo finanziamento è pensato per una clientela privata e può avere una durata minima di 10 anni e una durata massima di 30 anni, oltre al periodo di preammortamento che viene introdotto per l’allineamento della scadenza della rata.

Tale periodo dura fino al termine del mese in corso alla data di stipula e può avere una durata massima di 2 anni nel caso di operazioni a stato avanzamento lavori (S.A.L.). Il Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green può essere richiesto dai mutuatari che abbiano compiuto i 18 anni di età e che non superino gli 80 anni al termine del piano di ammortamento.

Nel caso di più mutuatari si considera l’età di quello con il reddito maggiore. Gli stessi limiti di età valgono per gli eventuali garanti che l’istituto bancario può richiedere, dopo aver valutato il merito creditizio dell’aspirante mutuatario, a cui possono essere richieste ulteriori garanzie, reali o personali.

Sull’immobile posto a garanzia del prestito, che deve trovarsi in territorio italiano e deve essere assicurato contro i danni causati da incendio, scoppio e fulmine, l’istituto di credito iscrive un’ipoteca per un importo pari al 150% dell’importo finanziato.

Quali sono le finalità del Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green di Banco BPM

Le finalità possibili, previste da Banco BPM per il Mutuo Promo Tasso Variabile con Cap Green, sono l’acquisto (anche in asta), la costruzione e la ristrutturazione, la surroga.

L’importo massimo erogabile è pari all’80% del valore dell'immobile, che viene stabilito prendendo in considerazione il minore tra il valore commerciale (stabilito dalla perizia) e quello dichiarato nella proposta d’acquisto o nel preliminare (compromesso) di vendita, che poi si ritroverà nell'atto di compravendita. L’importo massimo consentito ammonta a 1.000.000,00 €.

Per quanto riguarda la costruzione e ristrutturazione di un immobile con erogazioni a Stato Avanzamento Lavori (SAL) l’importo finanziato non può superare l’80% dei costi previsti e non deve superare l'80% del valore di mercato complessivo, risultante al termine dei lavori. Per maggiori informazioni puoi contattare gli esperti di mutui online di Telemutuo.it